Cédula de habitabilidad para alquilar una vivienda en Mallorca

Alquiler de larga duración y de temporada

La cédula de habitabilidad es el documento del Consell de Mallorca que acredita que una vivienda reúne las condiciones para ser habitada. En Baleares es obligatoria para ocupar o alquilar una vivienda, y la ley de vivienda de las Illes Balears exige incorporar una copia de la cédula vigente en cualquier alquiler, venta o cesión de uso.

En la práctica, esto significa:

• Antes de firmar el contrato, comprueba la fecha de la cédula. Tiene una vigencia de 10 años.
• Si está caducada o a punto de caducar, renuévala antes de anunciar el piso, para que no retrase la firma.
• Para alquilar también necesitas el certificado de eficiencia energética. Podemos hacer los dos en la misma visita.

Alquiler turístico (ETV)

Para comercializar una vivienda como estancia turística, la cédula en vigor es uno de los requisitos imprescindibles:

• Hay que aportarla para presentar la declaración responsable de inicio de la actividad turística ante el Consell de Mallorca.
• El número de plazas turísticas que puedes ofrecer es, como máximo, el que figura en la cédula. En ese número se basa también la adquisición de plazas.
• También se exige certificado energético, con una calificación mínima que depende de la antigüedad del edificio. En la visita te decimos si tu vivienda la alcanza.

Antes de invertir, infórmate bien. La normativa turística de Mallorca limita mucho las licencias nuevas, sobre todo en viviendas plurifamiliares, y cambia con frecuencia. Consulta la situación concreta de tu vivienda con el Consell de Mallorca o con tu gestoría. La declaración responsable y la adquisición de plazas son trámites distintos de la cédula.

Si ya tienes una vivienda turística registrada, no dejes caducar la cédula: renuévala con antelación para seguir cumpliendo los requisitos.

Si compras una vivienda para alquilarla

En una compraventa también hay que entregar copia de la cédula vigente. Antes de comprar, pide la cédula al vendedor y comprueba dos cosas: que esté en vigor y, si piensas en alquiler turístico, cuántas plazas figuran en ella.

Cuánto cuesta y cuánto tarda

• Renovación de la cédula: 169,32 € en Palma, con honorarios, IVA y tasa incluidos. En el resto de la isla, de 187,47 € a 223,77 € según el municipio. Ver el precio en cada municipio.
• Cédula y certificado energético juntos: desde 367,78 € para un piso de hasta 120 m² en Palma.
• Plazos: expediente registrado en el Consell en 7 a 10 días, y cédula emitida unos 15 días después del registro.

Preguntas frecuentes

¿Puedo alquilar con la cédula caducada?

No. Para alquilar hace falta la cédula en vigor y entregar copia con el contrato. Si ha caducado, renuévala antes de firmar.

¿Cuántas plazas puedo alquilar en turístico?

Como máximo, las que figuran en la cédula de habitabilidad de la vivienda.

¿Necesito también el certificado energético?

Sí. Para alquilar una vivienda es obligatorio tener el certificado de eficiencia energética. En alquiler turístico, además, se exige una calificación mínima.

¿Cuánto dura la cédula?

Diez años en Baleares. Pasado ese plazo hay que renovarla.

Información general basada en el Decreto 145/1997 de habitabilidad, la Ley 5/2018 de la vivienda de las Illes Balears y la normativa turística del Consell de Mallorca. No sustituye al asesoramiento jurídico; la normativa turística cambia con frecuencia.