Cédula de habitabilidad caducada: qué hacer para vender o alquilar

Cómo saber si la tuya está caducada

Busca la fecha de emisión en la cédula: en Baleares la vigencia es de 10 años. Si la fecha tiene más de diez años, está vencida y hay que renovarla.

Si no encuentras el documento, no te preocupes: es lo más habitual. Con los datos del inmueble podemos comprobar su situación antes de empezar.

Qué pasa si intentas vender o alquilar sin ella

• La firma se puede frenar. En la notaría se pide la cédula vigente, y una cédula caducada suele bloquear la operación en el último momento.
• El comprador o el inquilino pueden exigirla. La normativa obliga a entregar copia en la venta, el alquiler o la cesión de uso.
• Pierdes tiempo justo cuando más prisa hay. Renovarla lleva unos días; descubrirlo el día de la firma es lo que provoca los retrasos.

Por eso conviene revisar la fecha antes de poner la vivienda en venta o en alquiler, no cuando ya hay un comprador esperando.

Cómo se renueva, paso a paso

• 1. Documentación y análisis previo. Revisamos los papeles y comprobamos que el trámite es viable. Días 1 a 3.
• 2. Visita técnica. Unos 30 minutos en la vivienda para comprobar que cumple las condiciones de habitabilidad. Días 3 a 5.
• 3. Tramitación ante el Consell de Mallorca. Presentamos el expediente y queda registrado. Días 7 a 10.
• 4. Emisión de la cédula. El Consell la emite unos 15 días después del registro.

Qué documentación necesitas

• Escritura o certificado registral de propiedad (nota simple).
• La cédula anterior, si la conservas, o la última factura de la luz.
• Planos actuales del inmueble, si dispones de ellos.

Qué cuesta

En Palma, 169,32 € con todo incluido. En el resto de la isla, entre 187,47 € y 223,77 € según la distancia. Es un precio cerrado. Ver el precio en cada municipio de Mallorca.

Si además vas a vender o alquilar, necesitarás también el certificado de eficiencia energética. Hacer los dos en la misma visita sale más a cuenta: desde 367,78 € para un piso de hasta 120 m² en Palma.

¿Vas a vender? Mira también qué te piden para firmar.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender con la cédula caducada?

No con la caducada: hay que entregar copia de la cédula vigente. Renovarla a tiempo evita que la firma se retrase.

¿Y si he hecho obras en la vivienda?

Si son reformas de envergadura, puede que el trámite no sea una renovación sino otro tipo de cédula. Lo comprobamos en el análisis previo, antes de que pagues nada.

¿Y si la vivienda ya no cumple algún requisito?

Te lo decimos tras la visita, con lo que habría que corregir. Solo tramitamos lo que es viable.

¿Cuánto tarda en total?

Entre 7 y 10 días hasta que el expediente queda registrado, y unos 15 días más hasta que el Consell emite la cédula.