Qué es la cédula de habitabilidad y para qué sirve
Actualizado en septiembre de 2026
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada: dimensiones, higiene e instalaciones. En Mallorca la expide el Consell de Mallorca.
Es obligatoria para vender, alquilar u ocupar una vivienda, y tiene una vigencia de 10 años.
Para qué sirve
- Vender: hay que entregar copia de la cédula vigente en la transmisión.
- Alquilar: también se entrega copia con el contrato, en alquiler de larga duración, de temporada o turístico.
- Ocupar la vivienda: acredita que es apta para vivir en ella.
- Alquiler turístico: además, el número de plazas que figuran en la cédula marca el máximo que se puede comercializar.
Qué comprueba el técnico
En la visita, que dura unos 30 minutos, se comprueba que la vivienda cumple las condiciones de habitabilidad que exige la normativa balear: superficies y alturas mínimas, ventilación e iluminación de las estancias, y las instalaciones de agua, electricidad y evacuación.
Cuánto dura
Diez años desde su emisión. Pasado ese plazo hay que renovarla si quieres vender, alquilar o regularizar la vivienda. Qué hacer si la tuya ya ha caducado.
Qué documentación hace falta para renovarla
- Escritura o certificado registral de propiedad (nota simple). Acredita quién es el propietario.
- La cédula anterior, si la conservas, o la última factura de la luz. Sirve para identificar el inmueble y su situación.
- Planos actuales del inmueble, si dispones de ellos. No son imprescindibles: si no los tienes, se toman las medidas en la visita.
Si te falta algo, no es un problema para empezar: lo revisamos en el análisis previo y te decimos qué hace falta conseguir.
Cómo se renueva en Mallorca
- Días 1 a 3: documentación y análisis previo.
- Días 3 a 5: visita técnica, de unos 30 minutos.
- Días 7 a 10: el expediente queda registrado en el Consell de Mallorca.
- Unos 15 días después: el Consell emite la cédula.
Cuesta 169,32 € en Palma con todo incluido, y entre 187,47 € y 223,77 € en el resto de la isla. Ver el precio de cada municipio.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que la licencia de primera ocupación?
No. La licencia de primera ocupación se concede al terminar una obra nueva; la cédula acredita la habitabilidad de una vivienda ya existente y se renueva cada 10 años.
¿Quién puede firmarla?
Un técnico competente, como un arquitecto técnico o un arquitecto, que emite el certificado que se presenta al Consell de Mallorca.
¿Qué pasa si la vivienda no cumple algún requisito?
Habría que corregirlo antes de tramitar. Te lo decimos tras la visita, con lo que habría que hacer.
¿Necesitas renovar la tuya?
Precio cerrado al momento según servicio y municipio.