Cédula de habitabilidad para vender una vivienda en Mallorca
Actualizado en septiembre de 2026
Para vender una vivienda en Mallorca necesitas la cédula de habitabilidad en vigor y el certificado de eficiencia energética. De la cédula hay que entregar copia en la escritura.
Los dos trámites en una sola visita cuestan desde 367,78 € para un piso de hasta 120 m² en Palma, con IVA y tasas incluidos.
Qué se pide el día de la firma
- Cédula de habitabilidad vigente. Se incorpora copia a la escritura. Si está caducada, hay que renovarla antes.
- Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para vender, y su etiqueta debe aparecer ya en los anuncios del inmueble.
Conviene tener los dos antes de poner el piso a la venta, no cuando ya hay comprador: así ni frenas la firma ni negocias con prisa.
Si la cédula está caducada
Es lo más habitual, porque dura 10 años y casi nadie mira la fecha hasta que vende. Se renueva: el expediente queda registrado en el Consell de Mallorca en 7 a 10 días y la cédula se emite unos 15 días después. Ver la guía de cédula caducada.
Cuánto cuesta
- Solo la cédula: 169,32 € en Palma; de 187,47 € a 223,77 € en el resto de la isla, según la distancia.
- Solo el certificado energético: desde 198,46 € para pisos de hasta 120 m².
- Los dos juntos: desde 367,78 €, en una sola visita.
Precio cerrado con honorarios, desplazamiento, IVA y tasas. Ver el precio en cada municipio.
Qué documentación nos tienes que dar
- Escritura o certificado registral de propiedad (nota simple).
- La cédula anterior, si la conservas, o la última factura de la luz.
- Planos actuales del inmueble, si dispones de ellos.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender sin cédula de habitabilidad?
La normativa obliga a entregar copia de la cédula vigente en la transmisión. En la práctica, la notaría la pide y su ausencia suele frenar la firma.
¿La necesito también si vendo a un inversor o para reformar?
La obligación de entregar la cédula vigente es del vendedor con independencia de quién compre. Si la vivienda no está en condiciones de obtenerla, lo vemos en el análisis previo y te decimos las opciones.
¿Cuánto tardan los dos trámites?
Una sola visita de alrededor de una hora. El expediente de la cédula queda registrado en 7 a 10 días y la cédula se emite unos 15 días después.
¿Vas a vender?
Calcula el precio cerrado de la cédula y el certificado energético al momento.